Юрист Русяев объяснил, чем грозит покупка квартиры с долгами по коммуналке
Покупка квартиры с долгами по коммунальным услугам — ситуация, с которой сталкиваются многие. В объявлении может стоять привлекательная цена, документы на право собственности в порядке, но за этим скрываются счета за воду, свет и тепло, накопленные прежним владельцем. Перед тем как подписывать договор, стоит разобраться, какие последствия ждут нового собственника, если он решит закрыть глаза на эти долги.
Владимир Трефилов/ РИА Новости
Главная опасность — это не просто цифры в квитанциях, а возможные споры с управляющей компанией или ресурсоснабжающими организациями. После сделки именно на нового владельца переоформляются лицевые счета, и иногда коммунальщики пытаются «повесить» старую задолженность на нового человека. «Закон обязывает платить за услуги с момента регистрации права собственности, но на практике путаница с долгами встречается нередко. Особенно неприятно, когда из-за старых долгов отключают горячую воду или ограничивают подачу электричества. Восстановить услуги потом возможно, но для этого придётся доказывать, что задолженность образовалась до покупки жилья», — рассказал «Российской газете» управляющий партнер компании «Русяев и партнёры», юрист Илья Русяев.
Юридически долги по обычным коммунальным платежам не переходят на нового собственника. Это, как говорит юрист, следует из статьи 153 Жилищного кодекса: платить обязан тот, кто владеет квартирой в настоящий момент. Однако существует исключение: взносы на капитальный ремонт. Они «привязаны» не к человеку, а к помещению, и если прежний владелец не платил, обязанность погасить долг переходит к новому собственнику. «Верховный суд не раз подтверждал: платить нужно только основной долг, но не пени, начисленные за просрочку старого владельца. Поэтому прежде, чем соглашаться на сделку, важно запросить справку у регионального оператора капитального ремонта и понять, есть ли там хвосты», — уточняет эксперт.
Источник: rg.ru